서울에서 내 집 마련하기 참 힘드시죠? 특히 신혼부부들에게는 전세 보증금 마련이 가장 큰 벽일 텐데요. 드디어 기다리던 2026년 서울시 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 7차 모집 공고가 떴습니다!
이번에는 서울 전역 역세권에 441가구가 공급되며, 무엇보다 초기 자금 부담을 확 낮춘 '보증금 70% 분할납부제'가 도입되어 화제입니다.
오늘은 신청을 고민 중인 분들을 위해 신청 자격부터 단지별 보증금 수준, 그리고 올해부터 바뀌는 파격적인 다자녀 혜택까지 완벽하게 가이드해 드리겠습니다.
1. 미리내집이란? (장기전세주택Ⅱ 특징)
미리내집은 오세훈 서울시장의 역점 사업인 '장기전세주택Ⅱ'의 새 이름입니다. 신혼부부가 주변 시세보다 저렴하게 최장 20년간 거주할 수 있으며, 아이를 낳으면 우선 매수 청구권(내 집이 될 기회)까지 주는 파격적인 정책 주택입니다.
특히 이번 7차 모집은 동작구, 강북구 등 교통이 편리한 역세권 신축 아파트가 대거 포함되어 있어 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 기대됩니다.
2. 2026년 7차 모집 핵심 요약
바쁜 분들을 위해 이번 모집의 핵심 내용만 정리했습니다.
모집 일정: 2026년 5월 6일(수) ~ 5월 8일(금) (단 3일간!)
공급 물량: 총 441가구 (신규 단지 124가구 포함)
대상자: 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부
거주 기간: 기본 10년, 자녀 출산 시 최대 20년까지 연장 가능
3. 주요 단지별 모집 현황 및 보증금
이번 차수에서 눈여겨봐야 할 주요 단지 리스트입니다. 보증금은 주변 시세의 약 80% 이하로 책정되었습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 모집 가구수 | 예상 보증금 범위 |
| 힐스테이트 동작시그니처 | 45~84 | 91호 | 약 6.9억 ~ 9.3억 |
| 엘리프 미아역 | 49~84 | 17호 | 약 8.0억 ~ 10.6억 |
| 보라매역 프리센트 | 44~63 | 16호 | 약 6.4억 ~ 7.2억 |
4. 자격 조건 및 신청 방법
[신청 자격]
무주택 세대주: 공고일 기준으로 부부 모두 무주택자여야 합니다. (최근 5년 이내 주택 소유 이력 없어야 함)
소득 기준: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이는 180% 이하로 완화)
자산 기준: 총자산 3.45억 원 이하 (2026년 기준 변동 확인 필요)
[신청 방법]
SH공사 인터넷 청약 시스템을 통해 신청 가능합니다.
5월 6일부터 접수가 시작되니 미리 공동인증서나 간편인증을 준비해 두세요.
5. 2026년 신설 혜택 (분할납부 및 다자녀)
이번 7차 모집부터 적용되는 가장 중요한 변화 두 가지입니다.
① 보증금 70% 분할납부제
목돈이 부족한 신혼부부를 위해 입주 시 보증금의 70%만 내고, 나머지 30%는 퇴거할 때 내는 제도입니다. 유예된 30%에 대해서는 연 2.73%의 저리 이자만 지불하면 되므로 전세자금 대출보다 훨씬 저렴합니다.
② 다자녀 가구 파격 할인
4자녀 이상: 보증금 및 매매 전환 시 시세의 60% 적용
5자녀 이상: 보증금 및 매매 전환 시 시세의 50% 적용
아이를 많이 낳을수록 집값이 반값까지 떨어지는 엄청난 혜택입니다.
6. 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 다만 입주 전까지 혼인관계 증명서를 제출하여 혼인 사실을 입증해야 합니다.
Q2. 현재 다른 임대주택에 살고 있는데 신청 가능한가요?
신청은 가능하지만, 미리내집에 당첨되어 입주할 때는 기존 임대주택에서 퇴거하셔야 합니다.
Q3. 자녀가 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무자녀 신혼부부도 신청 가능합니다. 다만 자녀가 있는 가구가 가점 산정 시 유리할 수 있습니다.
Q4. 소득 기준을 조금 초과하는데 방법이 없나요?
맞벌이 가구의 경우 기준 소득의 180%까지 완화 적용되니, 본인의 정확한 소득 금액을 공고문을 통해 재확인하시기 바랍니다.
Q5. 당첨 발표는 언제인가요?
통상적으로 서류 심사 기간을 거쳐 신청 후 약 3~4개월 뒤에 최종 당첨자가 발표됩니다.
7. 마무리하며
서울시 미리내집은 신혼부부에게 '주거 사다리' 역할을 톡톡히 해주는 제도입니다. 특히 올해는 보증금 유예 제도 덕분에 초기 자본이 부족한 2030 세대에게 최고의 기회가 될 것 같네요.
신청 기간이 3일로 매우 짧으니, 지금 바로 SH공사 홈페이지에 접속해 상세 공고문을 확인해 보세요!
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