무이자 6천만 원 지원에 내 집 마련 기회까지?" 미리내집 연계형 장기안심주택 6,000호 모집 총정리

무이자 6천만 원 지원에 내 집 마련 기회까지?" 미리내집 연계형 장기안심주택 6,000호 모집 총정리

 2025년 12월 17일 공고된 서울시 보증금지원형 장기안심주택 2차 모집 정보를 확인하세요. 총 6,000호 모집 규모, 미리내집 연계형 신혼부부 특별공급 혜택, 온라인 신청 방법 및 소득 기준을 꼼꼼하게 정리했습니다.

서울시에서 무주택 시민들의 주거 사다리를 강화하기 위해 파격적인 혜택을 들고 왔습니다. 특히 이번 '2025년 2차 보증금지원형 장기안심주택'은 단순한 보증금 지원을 넘어, 오세훈 시장의 핵심 주택 정책인 '미리내집(장기전세Ⅱ)'과 연계되어 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어줍니다.

⚠️ 최근 이슈: 전세 사기 불안 속 '서울시 보증'이 답이다

최근 빌라왕 사건 등 전세 사기 여파로 인해 민간 전세 계약에 대한 불안감이 여전합니다. 이러한 상황에서 서울주택도시공사(SH)가 직접 보증금의 일부를 무이자로 지원하고 권리분석까지 대행해 주는 '장기안심주택'은 무주택자들에게 가장 안전한 선택지로 떠오르고 있습니다.

특히 2025년 2차 모집부터는 '미리내집(장기전세Ⅱ) 연계형'이 본격 도입되어, 아이를 낳으면 해당 집을 우선 매수할 수 있는 권리까지 부여되는 등 '출산 장려'와 '주거 안정'을 동시에 잡는 강력한 혜택이 추가되었습니다.

1. 장기안심주택 기본 개요 및 지원 내용

서울시가 세입자와 함께 전세 계약의 주체가 되어 보증금을 지원하는 제도입니다.

1. 일반 지원 내용 (기본형)

가장 보편적으로 적용되는 기준으로, 보증금이 비교적 높은 주택을 임차할 때 유리합니다.

• 지원 비율: 전세 보증금의 30%*를 서울시에서 무이자로 지원합니다.

• 최대 한도: 지원받을 수 있는 금액은 최대 6,000만 원까지입니다.

• 대상 주택: 전세 보증금이 4억 9,000만 원 이하인 주택이어야 신청 가능합니다.

• 지원 기간: 기본 2년 계약이며, 재계약 요건 충족 시 2년마다 갱신하여 최대 10년까지 거주할 수 있습니다.

2. 저보증금 주택 특례 (소액 보증금형)

보증금 액수는 적지만 본인 부담금을 최소화하고 싶은 분들을 위한 혜택입니다.

• 지원 비율: 보증금이 적은 대신 지원 비율을 높여 보증금의 50%를 지원합니다.

• 최대 한도: 지원 금액은 최대 4,500만 원까지로 제한됩니다.

• 대상 주택: 전세 보증금이 1억 5,000만 원 이하인 소형 주택이나 빌라 등이 대상입니다.

• 지원 기간: 일반 지원과 동일하게 2년 단위 재계약으로 최대 10년간 지원받을 수 있습니다.

💡 핵심 요약

• 보증금이 1.5억 원을 초과한다면 일반 지원을 통해 최대 6,000만 원을 받는 것이 유리합니다.

• 보증금이 1.5억 원 이하라면 특례 지원을 통해 보증금의 절반(50%)을 지원받아 본인 자금 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

• 대상 주택: 전용 면적 85㎡ 이하 (아파트, 빌라, 오피스텔 등)

• 특징: 무이자로 지원받으며, 재계약 시 보증금이 오르면 상승분의 30%를 추가 지원합니다.

2. 2025년 2차 모집 규모와 '미리내집 연계형' 혜택

이번 차수의 핵심은 신혼부부 특별공급 500호에 적용되는 미리내집 연계 혜택입니다.

[미리내집 연계형 특별 혜택]

• 장기 거주: 자녀 출산 시 소득/자산 기준 없이 최대 20년까지 거주 가능합니다.

• 이주 자격: 10년 거주 후 미리내집(장기전세Ⅱ)으로 우선 이주할 수 있는 자격을 부여합니다.

• 우선매수권: 2자녀 이상 출산 시 살고 있는 집을 시세의 90%(3자녀는 80%) 수준으로 우선 매수할 수 있는 기회를 드립니다.

3. 온라인 신청 일정 및 방법 

현장 접수는 받지 않으므로 반드시 온라인 신청 일정을 준수해야 합니다.

📅 주요 일정

• 공고일: 2025년 12월 17일(수)

• 접수 기간: 2025년 12월 29일(월) 10:00 ~ 12월 31일(수) 17:00

• 대상자 발표: 2026년 3월 19일(목)

💻 신청 단계

1. 준비: 본인 확인을 위한 공동인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등)을 미리 준비하세요.

2. 접속: SH 인터넷 청약시스템에 접속합니다.

3. 유형 선택: 일반공급 / 신혼부부 특별공급 / 세대통합 중 본인에게 맞는 유형을 선택합니다.

4. 정보 입력: 소득, 자산, 서울시 거주 기간 등을 입력하고 신청을 완료합니다.

▶ 장기안심주택 자격 조건 확인 바로 가기

4. 자격 조건 및 주의사항

신청 전 반드시 본인의 자격 요건을 자가 진단해 보세요.

• 무주택: 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다.

• 소득 기준: 가구당 월평균 소득 100%~180% 이하 (공급 유형별 상이).

• 자산 기준: 보유 부동산 2억 1,550만 원, 자동차 가액 4,563만 원 이하.

• 주의사항: 당첨 후 1년 이내에 주택을 물색해야 하며, SH의 권리분석 승인을 얻지 못한 주택은 지원이 불가합니다.

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 이미 전세로 살고 있는 집도 지원되나요?

네, 현재 거주 중인 집이 보증금 및 면적 요건을 충족하고 임대인이 동의한다면 재계약 형식으로 지원받을 수 있습니다.

Q2. 미리내집 연계형은 아이가 있어야만 신청 가능한가요?

아니요, 예비 신혼부부나 자녀가 없는 신혼부부도 신청 가능합니다. 다만, 입주 후 자녀를 출산할 때 연계 혜택(장기 거주 및 우선매수권)이 본격적으로 활성화됩니다.

Q3. 대출과 중복 가능한가요?

버팀목 전세자금대출 등 타 금융기관 대출과 중복 이용이 가능하지만, 총 보증금액을 초과할 수는 없습니다.

💡 결론: 지금 바로 해야 할 일

이번 6,000호 모집은 서울시 무주택자들에게 놓칠 수 없는 기회입니다. 특히 고금리 시대에 '무이자 6,000만 원'은 월세 수십만 원을 아끼는 효과가 있습니다.

1. [SH 누리집]에서 상세 공고문을 다운로드하여 소득 기준을 확인하세요.

2. 12월 29일 달력에 알람을 설정하고 첫날 오전에 신청을 마치세요.

3. 미리내집 연계형을 노린다면 가족관계증명서 등 필요 서류를 미리 스캔해 두세요.

📢 내 예산에 맞는 지원 유형, 지금 바로 확인해 보세요!

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